Mgr. Bc. Ivan Šaray · realitní makléř · Praha a okolí
Realitní makléř Praha. Prodám váš byt nebo dům za nejvyšší cenu, kterou trh nabídne.
Nabízím to, co velká kancelář dát nemůže: jednoho člověka, který váš byt zná, řídí celý prodej a nese za něj odpovědnost. Od ocenění po předání klíčů.
- Prodej bytů a domů, žádné pronájmy
- Celá Praha, domácí půda Jižní Město a Praha 4
- Certifikovaný realitní profesionál, dříve RE/MAX
- Člen Realitní komory ČR, licence podle zákona 39/2020 Sb.
S čím vám pomohu
Prodej bytu
Byty v osobním i družstevním vlastnictví, s hypotékou, s nájemníkem i po dědictví. Od ocenění po vklad do katastru.
Prodej bytu v PrazeProdej domu
Rodinné domy, řadové domy a vily v Praze a v okolních obcích. Včetně pozemku, dokumentace a sítí, které u domu rozhodují.
Prodej domu v Praze a okolíOdhad ceny zdarma
Tržní odhad podle skutečně uzavřených prodejů ve vaší lokalitě, ne podle inzerátů. Nezávazně, i když prodej teprve zvažujete.
Odhad ceny nemovitostiJak prodávám
Čtyři fáze, které mají jasný výstup. Podrobný postup krok za krokem najdete na samostatné stránce.
-
Cena podle skutečných prodejů
Nabídkové ceny na portálech jsou přání prodávajících. Cenu stanovím podle prodejů, které se ve vaší lokalitě opravdu uzavřely, a vysvětlím vám, proč právě takovou.
-
Příprava a prezentace
Profesionální fotografie, půdorys, text, který mluví ke kupujícím, a inzerce na hlavních realitních portálech. První dojem prodává, proto je vše hotové dřív, než jde byt do inzerce.
-
Prohlídky a vyjednávání
Prohlídky vedu osobně, zájemce prověřuji včetně financování a o ceně vyjednávám za vás. Dostanete přehled nabídek a doporučení, ne tlak.
-
Smlouvy, úschova, katastr, předání
Rezervační a kupní smlouva od advokáta, úschova kupní ceny, návrh na vklad do katastru a předávací protokol. Peníze na účtu, klíče předány, hotovo.
Proč jeden makléř, a ne velká kancelář
Ve velké kanceláři váš byt prodává ten, kdo má zrovna čas. U mě ho prodává ten, kdo si ho prohlédl, ocenil a podepsal s vámi smlouvu. Zkušenosti jsem získal v mezinárodní síti RE/MAX, kde jsem byl za výsledky oceněn, a dnes je věnuji každému klientovi zvlášť.
Prodej nemovitosti je pro většinu lidí největší transakce v životě. Zaslouží si jednoho člověka, který ji vede od začátku do konce a kterému se dovoláte.
- Praxe
- v realitách od roku 2009, v podnikání od roku 1994
- Kancelář
- Dědinova 2002/1, Praha 4, Chodov (Jižní Město)
- Certifikace
- Certifikovaný realitní profesionál (RE/MAX), Aukční specialista
Časté otázky
Kolik si bere realitní makléř provizi?
V Praze se provize za prodej obvykle pohybuje v jednotkách procent z kupní ceny plus DPH a platí ji zpravidla prodávající. U mě znáte její výši předem, je ve smlouvě a platí se až po úspěšném prodeji. Podrobnosti najdete na stránce Provize.
Na co si dát pozor u realitních kanceláří?
Na cenu stanovenou od stolu bez skutečných prodejů, na smlouvu bez jasného rozsahu služeb a bez doby trvání, na neprůhlednou provizi a na to, že s vámi jedná jiný člověk než ten, kdo bude nemovitost prodávat. Chtějte vědět, kdo konkrétně bude na prodeji pracovat.
Jaká je průměrná cena za metr čtvereční v Praze?
Jedna průměrná cena za Prahu neexistuje. Mezi Prahou 1 a okrajovými sídlišti je rozdíl v násobcích a i v jedné ulici se cena liší podle patra, stavu a typu vlastnictví. Spolehlivé číslo pro váš byt dostanete z porovnání se skutečně uzavřenými prodeji v okolí. Připravím ho zdarma.
Jak dlouho trvá prodej bytu v Praze?
Správně naceněný byt v dobrém stavu se obvykle prodá v řádu týdnů. Nadhodnocený byt naopak čeká měsíce a nakonec se prodá levněji, než mohl. Od rezervace po zápis do katastru a výplatu peněz počítejte zhruba s dalšími čtyřmi až osmi týdny.
Zjistěte, za kolik se dnes prodá váš byt nebo dům
Tržní odhad zdarma a nezávazně, podle skutečně uzavřených prodejů ve vaší lokalitě. Ozvu se vám nejpozději následující pracovní den.